Facebook-f Linkedin

Yunanistan Altın Vize Programı

Yunanistan Altın Vize Programı, AB üyesi olmayan kişilere, gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan’da oturma izni kazanma fırsatı sunan benzersiz bir programdır. Yalnızca 400.000 €’dan başlayan bir başlangıç yatırımı ile bu program, Avrupa Birliği’nde oturma izni elde etmek için en cazip yollardan birini sağlar ve dünyanın en güzel ve tarihi açıdan zengin ülkelerinden birine erişim imkanı sunar.

Yunanistan Altın Vizesi Nedir?

Yunanistan Altın Vizesi, gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni almanızı sağlayan yatırım temelli bir oturma programıdır. Bireyler ve aileleri için tasarlanan bu program, yatırımcılara Yunanistan’da yaşamanın ve Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etmenin avantajlarını sunar; bu bölge, 26 Avrupa ülkesini kapsamaktadır.

Yunanistan Altın Vizesinin Ana Faydaları

  • Siz ve Aileniz İçin Oturma İzni: Yunanistan Altın Vizesi, sizin, eşinizin, 21 yaş altındaki çocuklarınızın ve hatta ebeveynlerinizin Yunanistan’da oturma izni almasını sağlar. Bu, sevdiklerinizin de Yunanistan’da yaşamanın avantajlarından faydalanmasını garanti eder.
  • Schengen Bölgesine Erişim: Yunanistan'da bir ikametgah olarak, Schengen Bölgesi'ndeki tüm ülkelere erişiminiz olacak, bu da Avrupa genelinde seyahatinizi sorunsuz ve zahmetsiz hale getirecektir.
  • Yatırım Güvenliği: Gerekli minimum yatırım, 250.000 €'dur ve bu, Avrupa Altın Vizesi programları için en düşük yatırım eşiklerinden biridir. Yatırımınızı Yunanistan’daki konut, ticari veya arazi gayrimenkullerine yapabilirsiniz.
  • Vatandaşlık Yolu: Yedi yıl boyunca Yunanistan'da Altın Vize ile yaşadıktan sonra, Yunan vatandaşlığı başvurusu yapabilirsiniz. Bu, tüm AB ülkelerinde serbestçe yaşama, çalışma ve seyahat etme hakkı da dahil olmak üzere AB vatandaşı olmanın tüm haklarını sunar.
  • Minimum Kalış Süresi Gerekliliği Yok: Diğer oturma programlarının aksine, Yunanistan Altın Vizesi herhangi bir minimum kalış süresi gerekliliği getirmez. Bu, Yunanistan dışında çoğu zamanınızı geçirerek oturma izni durumunuzu koruyabileceğiniz anlamına gelir ve esneklik gereksinimi duyan kişiler için ideal bir seçenektir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yunanistan Altın Vize Programı nedir?

Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapan AB üyesi olmayan vatandaşlara beş yıl süreyle yenilenebilir oturma izni veren bir yatırım yoluyla oturma programıdır. Bu vize, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme ve kalıcı oturma izni veya vatandaşlık alma yolunu açar.

  • Gerekli gayrimenkul yatırım tutarı bölgeye göre değişir:

    • €500.000 – Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi seçkin bölgelerde.
    • €250.000 – Halkidiki ve diğer birçok Yunan bölgesinde.
    • €250.000 bölgeleri: Evet, birden fazla mülk satın alarak bu tutara ulaşabilirsiniz.
    • €500.000 bölgeleri: Hayır, yatırımın tek bir mülkte yapılması gerekmektedir.

Evet, mülkünüzü kısa ve uzun dönemli olarak (Airbnb, Booking.com gibi platformlarda) kiraya verebilirsiniz, bu da yatırımınızı kârlı hale getirir.

Hayır, oturma izninizin devam etmesi için Yunanistan’da yaşama zorunluluğunuz yoktur. Yatırımınızı koruduğunuz sürece her 5 yılda bir vizenizi yenileyebilirsiniz.

Aşağıdaki yakın aile üyeleriniz de Altın Vize alabilir:
✅ Eşiniz
✅ 21 yaş altı çocuklarınız (24 yaşına kadar yenilenebilir)
✅ Anne-babanız
✅ Eşinizin anne-babası

Evet, ancak en az 7 yıl boyunca Yunanistan’da yaşamanız ve vatandaşlık için gerekli dil ve entegrasyon şartlarını karşılamanız gerekmektedir.

Başvurudan vize onayına kadar süreç genellikle 3 ila 6 ay sürmektedir.

Hayır, yatırım tamamen kendi kişisel fonlarınızla yapılmalıdır. Krediler veya finansman kabul edilmez.

  • Tapu Devir Vergisi: Satın alma bedelinin %3,09’u
  • Noter ve Hukuk Ücretleri: Yaklaşık %1-2
  • Emlak Komisyon Ücreti: Yaklaşık %2 (bölgeye göre değişir)
  • Yıllık Emlak Vergisi (ENFIA): Mülk değerine bağlıdır
  • Evet, oturma izni için biyometrik verilerinizi vermek üzere Yunanistan’ı en az bir kez ziyaret etmeniz gerekmektedir. Ancak, mülk satın alma ve başvuru süreci yetkili bir avukat aracılığıyla uzaktan yönetilebilir.

Evet! Hem konut hem de ticari mülkler uygundur. Oteller, ofisler ve mağazalar da dahil olmak üzere gerekli yatırım tutarını karşıladığınız sürece başvurabilirsiniz.

 

Mülkünüzü satarsanız, Altın Vizenizi kaybedersiniz. Ancak, başka bir uygun mülke yeniden yatırım yaparak vizenizi koruyabilirsiniz.

Evet! 5 yıl sonra, yenileme ihtiyacını ortadan kaldıran kalıcı oturma izni başvurusu yapabilirsiniz. Ancak, bu otomatik olarak vatandaşlık vermez. Vatandaşlık için 7 yıl boyunca Yunanistan’da yaşamanız gerekir.

  • Özel sağlık hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. (Devlet hastanelerinden yararlanmak için sosyal güvenlik katkısı ödemeniz gerekir.)
  • Çocuklarınızı devlet veya özel okullara kaydettirebilirsiniz.

Evet, ancak mülkünüzün başvuru sırasında minimum yatırım eşiğine ulaşmış olması gerekmektedir.

✔ Düşük yatırım gereksinimi (€400.000)
✔ Hızlı işlem süresi (3-6 ay)
✔ Oturma zorunluluğu yok
✔ Schengen bölgesinde vizesiz seyahat
✔ Yüksek kira geliri potansiyeli

📌 Geçerli pasaport
📌 Mülk satın alım belgesi (tapu, vergi makbuzları)
📌 Yatırım fonlarının kanıtını gösteren banka hesap dökümü
📌 Yunan vergi kimlik numarası (AFM)
📌 Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası
📌 Doğum ve evlilik belgeleri (aile başvuruları için)

  • 🔹 Atina & Selanik: Lüks şehir daireleri, yüksek kira getirisi
    🔹 Halkidiki & Yunan Adaları: Denize sıfır villalar, tatil kiralamaları
    🔹 Peloponnesos & Girit: Tarihi taş evler, sahil mülkleri

🔹 Athens & Thessaloniki: Urban luxury apartments, high rental demand
🔹 Halkidiki & the Greek Islands: Seaside villas, vacation rentals
🔹 Peloponnese & Crete: Historic estates, beachfront properties

Size Her Adımda Rehberlik Edeceğiz

Biz, projelerinizi hayata geçiren güçlü bir iş ortağıyız.

Hizmetlerimiz ⟶
Loal Real Estate